Prema najnovijem izveštaju Evropske komisije, cene nekretnina u Portugalu spadaju među najviše u Evropi, a glavni razlozi su razvoj turizma i kriza u građevinskom sektoru.
Cene stanova širom Evropske unije drastično su porasle u poslednjih deset godina, a Portugal se nalazi na listi zemalja sa najprecenjenijim tržištem nekretnina.
Izveštaj pod nazivom "Stanovanje u Evropskoj uniji: razvoj tržišta, ključni faktori i politike“, koji je objavljen u utorak, navodi da su od 2014. do 2024. godine cene stanova u EU u proseku porasle za 50%.
Ipak, u zemljama poput Mađarske, Litvanije, Češke, Portugala, Estonije, Bugarske i Poljske, nominalni rast premašio je 200%.
Glavni uzroci krize u stanovanju uključuju visoke kamate, povećanu potražnju od strane imućnijih kupaca i investitora, porast kratkoročnog izdavanja ( Airbnb) i manjak novih stanova.
Portugal najviše pogođen turističkim pritiskom
U mnogim gradovima, posebno u turističkim zonama, cene stanova su se potpuno odvojile od njihove stvarne vrednosti.
U Portugalu je, prema procenama, precenjenost stanova dostigla oko 35%, što je najviši rast u EU do 2024. godine.
Evropska komisija navodi da su turizam i kratkoročno izdavanje stanova ključni faktori koji doprinose ovom balonu. Širenje platformi kao što je Airbnb dodatno je umanjilo broj stanova za dugoročni zakup, naročito u istorijskim jezgrima gradova poput Lisabona i Porta.
Malo javnog stanovanja, mnogo praznih stanova
Portugal ima jedan od najmanjih udela javnog stanovanja u Evropi, a svega oko 2% ukupnog stambenog fonda čini državna ili opštinska imovina, navodi Institut ISCTE iz Lisabona.
Istovremeno, veliki broj stanova stoji prazan – što dodatno otežava situaciju.
Procene pokazuju da je čak jedan od šest stanova u Evropi prazan, a Portugal je u samom vrhu liste zemalja sa najvećim brojem neiskorišćenih nekretnina, zajedno sa Bugarskom, Rumunijom, Maltom, Kiprom i Mađarskom.
Investitori i birokratija dodatno pogoršavaju stanje
Još jedan od faktora koji podiže cene stanova je povećano prisustvo institucionalnih investitora, osiguravajućih kuća i penzionih fondova, koji kupuju stanove u urbanim zonama. U Portugalu su, prema izveštaju, penzioni fondovi „značajno izloženi“ tržištu nekretnina.
Na sve to se nadovezuje i spora birokratija.
Naime, u Portugalu se na građevinsku dozvolu čeka u proseku 31 nedelju, što je najduže u EU, a komplikovana papirologija dodatno usporava proces gradnje i obnove.
Politički pritisak i predložene mere
Stanovanje je već duže vreme centralna politička tema u Portugalu. Sve češće se organizuju protesti protiv rastućih kirija i nedostatka pristupačnih stanova.
Kao odgovor, vlada je najavila nove poreske olakšice za gradnju.
Na primer, PDV će biti smanjen na 6% za projekte čija vrednost ne prelazi 648.000 evra, kao i za izdavanje stanova do 2.300 evra mesečno – što se odnosi na "zone velikog pritiska“, kao što su Lisabon i Porto.
Evropska komisija je još u junu kritikovala portugalsku vladu zbog nedovoljno efikasnog odgovora na stambenu krizu i preporučila konkretne mere, uključujući regulisanje visine kirija i ograničenje kratkoročnog izdavanja.
(M.A./EUpravo zato/euronews.com)
