Kupovina nekretnine za 500.000 evra i zarada prosečnog mesečnog zakupa od 2.000 evra (odnosno 24.000 evra godišnje) rezultira bruto godišnjim prinosom od zakupa od 4,8 odsto, dok će nakon plaćanja poreza i drugih administrativnih troškova, neto prinos biti manji
Analizom najnovijih podataka iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024. godine, došlo se i do računice koji evropski gradovi i zemlje nude najbolje i najgore prinose od nekretnina.
Prema tim podacima, ovo je top 10 evropskih zemalja po prinosima od najma:
Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma.
Sa prinosom od rente od 8,06 odsto, Letonija se svrstala u sam vrh Evrope.
Ako ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji.
U Irskoj i Italiji, broj potrebnih godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.
- Letonija - 8,06 odsto
- Irska - 7,85 odsto
- Italija - 7,38 odsto
- Rumunija - 6,63 odsto
- Litvanija - 6,44 odsto
- Turska - 6,36 odsto
- Velika Britanija - 6,21 odsto
- Španija - 6,17 odsto
- Severna Makedonija - 6 odsto
- Crna Gora - 5,95 odsto
Kada su gradovi u pitanju, statistika kaže ovako:
Dablin prednjači sa prosečnim prinosom od najma od 7,33 odsto. U tom gradu dvosobni stanovi predstavljaju najisplativiju investiciju. Investitor bi trebalo da uloži 365.000 evra uz mesečnu zakupninu od 2.500 evra, što bi mu donelo prinos do 8,22 odsto.
Istanbul i Riga su takođe primamljive opcije sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6 i 6,5 odsto, a evo i kompletne liste od deset top gradova:
- Dablin, Irska - 7,33 odsto
- Istanbul, Turska - 6,63 odsto
- Riga, Letonija - 6,46 odsto
- Bukurešt, Rumunija - 6,36 odsto
- Podgorica, Crna Gora - 5,7 odsto
- Lisabon, Portugal - 5,65 odsto
- London, Velika Britanija - 5,59 odsto
- Brisel, Belgija - 5,54 odsto
- Varšava, Poljska - 5,51 odsto
- Vilnjus, Litvanija - 5,47 odsto
Kada su u pitanju zemlje koje baš i nisu profitabilne po pitanju rente od stanova, stvari stoje ovako:
Luksemburg, prema ovim podacima ima najniži prinos od samo 2,67 odsto, pa je i najmanje privlačan investitorima. Jedan dvosoban stan u ovoj zemlji u proseku košta 1,2 miliona evra.
U ovoj zemlji bi vam bilo potrebno u proseku 37 godina da nadoknadite početnu investiciju u stan kroz zakupnine, pod pretpostavkom konstantnog vraćanja.
Odmah iza Luksemburga je Švajcarska, gde su potrebne 33 godine da se investicija vrati. Evo ko sledi Luksemburg i Švajcarsku.
- Luksemburg - 2,67 odsto
- Švajcarska - 3,05 odsto
- Austrija - 3,59 odsto
- Malta - 3,66 odsto
- Nemačka - 3,74 odsto
- Norveška - 3,79 odsto
- Češka - 3,95 odsto
- Danska - 4,16 odsto
- Belgija - 4,20 odsto
- Finska - 4,24 odsto
Što se tiče evropskih gradova u kojima je prinos od najma nekretnine nizak, lista izgleda ovako:
Oslo je u samom vrhu sa samo 2,46 odsto prosečnog prinosa od najma, tako da bi jednosoban stan investitora koštao 379.731 evro, a prosečna mesečna zakupnina je 894 evra, što mu donosi prinos od samo 2,83 odsto.
Prati ga Luksemburg, a njega Cirih.
Ukoliko se odlučite za kupovinu dvosobnog stana u Cirihu, morali biste da uložite oko 1,1 milion evra. Sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra bruto godišnji prinos iznosio bi samo 2,8 odsto.
- Oslo, Norveška - 2,46 odsto
- Luksemburg, Luksemburg - 2,71 odsto
- Cirih, Švajcarska - 2,79 odsto
- Beč, Austrija - 3,64 odsto
- Valeta, Malta - 3,67 odsto
- Helsinki, Finska - 3,8 odsto
- Berlin, Nemačka - 3,83 odsto
- Sofija, Bugarska - 4,04 odsto
- Prag, Češka Republika - 4,05 odsto
- Bratislava, Slovačka - 4,11 odsto
(Prenela M.A./EUpravo zato/sasomange.rs)
