Ograničenje cena stanova za iznajmljivanje, sa kojom Nemačka i pojedini gradovi eksperimentišu od 2015. godine, pokazala se potpuno neefikasnom. Nedostatak stambenog prostora je toliki da vlasnici stanova mogu da rade šta hoće, a podstanari kvadrate plaćaju "suvim zlatom".
Stan od 80 kvadrata u Diseldorfu, tek površno okrečen i ni blizu završenog renoviranja, nudi se potencijalnim stanarima za 1.500 evra mesečno, bez režija.
Agent zadužen za ovaj stan je oduševljen, jer telefon ne prestaje da zvoni, iako je cena od 1.500 evra mesečno mimo svih ograničenja zakupnine koje su nametnule gradske vlasti.
Regulativa bez kazni
Prema ograničenju, cena najma stana ne sme da pređe deset odsto prosečne zakupnine u okruženju. Za ovaj stan traži se čak 400 evra više od proseka, ali to ne smeta ni agentu ni budućim stanarima. jer za kršenje pravila o ograničenom zakupu nema kazni.
Martin Peters sa portala Mietenmonitor iz Frajburga prati oglase pomoću posebnog softvera i koristi mnoge faktore kako bi izračunao da li je tražena kirija dozvoljena. Ono što svakodnevno vidi šokira ga, jer se gotovo niko ne obazire na ograničenje, piše Tportal.
"Delimično zato što gradovi ne obraćaju pažnju na to. Nema vlasti koja to proverava", kaže Peters.
Problem je to što mnogi stanari ne traže od stanodavaca da se drže ograničenih cena stanova. Felisitas Somer (Sommer) sa Tehničkog univerziteta u Minhenu ispitala je 10.000 ljudi, od kojih se samo 2,4 odsto usudilo da zatraži od stanodavca da poštuje ograničenje cene.
Država po tom pitanju ne preduzima ništa. Savezna ministarka građevinarstva Klara Gejvic (Geywitz) kaže da se može ići na sud ako se krše zakoni. Naravno, malo će se ko od podstanara upuštati u parnicu zbog kršenja ograničenja cena, čega se ionako niko ne pridržava.
Slučaj odbačen na sudu
Retki su i gradovi koji sami preduzimaju mere. Na primer, Frankfurt: ako građani prijave previsoke kirije, gradske vlasti tužiće stanodavce.
U Frankfurtu se ipak ne koristi ograničenje kirije od deset odsto iznad prosečne cene zakupnine, već se poziva na zakon koji kaže da se ona smatra preteranom ako poraste za 20 odsto u odnosu na tržište, a kirije 50 odsto veće od tržišnih cena smatraju se iznudom.
Slično je i u Frajburgu: ovde automatski preduzimaju mere u ime građana i pišu stanodavcima za koje se sumnja da ignorišu zakon.
Grad je prijavio jedan slučaj iznude kirije, ali je odbačen pred sudom, jer nije bilo moguće dokazati da je stanodavac iskoristio "nevolju stanara". Na zasićenom tržištu nekretnina to je praktično nemoguće.
(JA/EUpravo zato/Tportal)
