Kraj leta je period kada se mnogi vraćaju sa odmora, koji su uglavnom proveli na moru, pa su orni i željni da još nekoliko dana provedu na obali. To mnoge navodi da maštaju o kupovini nekretnine na moru, a mnogu u tom maštanju, odu i korak dalje, pa se upuste u ceo proces.
Dugo su Crna Gora, Hrvatska i Grčka u samom vrhu kupovine nekretnine kada su u pitanju građani Srbije, a sada se pojavljuju i nove lokacije. Najpoželjnije destinacije postaju Trst, Halkidiki, Sicilija, Španija, uz novine - Albaniju i Tursku.
"Najpopularnije destinacije na moru pored Crne Gore i Hrvatske, gde smo tradicionalno prisutni, su sada trenutno Trst, sever Italije, oblast Halkidikija u Grčkoj, i kreće polako Sicilija i Španija. Španija je definitivno evropski izbor broj 1, zbog standarda, cene života, gostoprimstva, kulture, način je vrlo blizak nama", rekao je posrednik u prometu nekretnina, Ervin Pašanović.
Interesovanje, ali i tržište se polako širi. Albanija se pojavila kao povoljnije tržište, a kada je reč o Turskoj, tu kupci biraju oblast oko Izmira i Ajvalika.
"Uglavnom, ljudi kuću na moru kupuju kao sekundarnu ili tercijarnu nekretninu. Kuća na moru je sezonski objekat koji je aktivan 3 do 4 meseca. Ako gledate investiciono, vi morate da shvatite da povraćaj na investiciju vama treba da bude upakovan u 4 meseca".
Pored izdavanja, motivi za kupovinu nekretnine na moru su i dobijanja boravišne dozvole u šengenskim zemljama (Grčka, Italija).
Poređenje sa Beogradom
Cene nekretnina iz dana u dan su u porastu, pa je trenutno, sa prosečnom platom, veoma teško kupiti stan u Beogradu, a ako računamo da je prosečan budžet kupca iz Beograda između 200.000 i 250.000 evra, šta za cenu nekretnine u prestonici Srbije možete kupiti na moru?
"Na Siciliji može da se nađe kvadrat i po 1.400 evra", rekao je Pašanović.
U Hrvatskoj i budvanskom delu Crne Gore cene su znatno više (često 4.000–10.000+ evra po kvadratu), dok su u manje popularnim delovima Grčke, Albanije ili Turske i dalje pristupačne opcije.
Saveti i zamke
Pašanović preporučuje lokalnog agenta, proučavanje poreskog sistema i lokalnih propisa, kao i da se prvo upozna destinacija.
"Prvenstveno bih svima savetovao da uzmu lokalnog agenta za nekretnine koji će vrlo jasno da objasni propise i da izuče poreski sistem. Da li je duplo oporezivanje i slično. Najbolje bi bilo da nekoliko godina idu u to mesto, da ga malo prouče... i da imaju nekog kome mogu da ostave ključ".
Za prvu nekretninu u inostranstvu, Pašanović savetuje urbanizovane delove zbog dostupnosti službi i jezika.
Za one koji ne znaju jezik – Crna Gora. Za one koji žele promenu – Grčka ili Španija. Kako je istakao, on bi izabrao Siciliju ili Grčku, ali mu je jasno da većina Srba bira Crnu Goru zbog blizine, jezika i kulture.
Na kraju, poređenja radi, Beograd je u praksi isplativiji zbog lakšeg upravljanja, ali, kako je Pašanović istakao, diversifikacija uvek ima smisla.
(EUpravo zato/Euronews)