Kupovina nekretnine, bilo na kredit ili u gotovini, danas je prava retkost za mnoge državljanje zemalja članica Evropske unije. Sa ratom u Ukrajini i na Bliskom istoku, skočila je i cena nekretnina, pa, prema istraživanju, trećina prosečne bruto plate nije dovoljna da pokrije mesečnu ratu stambenog kredita od gotovo 3.600 evra za kupovinu nekretnine vredne milion evra bilo gde u Evropskoj uniji.
Čak ni Luksemburg, gde je zabeležen visoki standard ne prelazi ovu granicu, iako je najbliži, ali je i tamo kupcima potreban prihod koji je 1,6 puta veći od prosečne plate.
Pa je interesantna i računica naročito kada shvatite da lokacija utiče na cenu u velikoj meri, pa nekretnina vredna milion evra, može biti stan u centru Pariza ili luksuzna vila u blizini Sofije. Međutim, bez obzira na lokaciju, kupci moraju da zarađuju znatno više od nacionalnog proseka da bi mogli da je priušte.
Koliku platu je potrebno imati?
Euronews Business je izračunao potrebna primanja na osnovu tipičnog modela stambenog kredita:
- učešće od 20%,
- fiksna kamatna stopa od 3,5%,
- rok otplate od 30 godina,
- najviše 33% bruto prihoda namenjeno za mesečnu ratu kredita.
To znači da je potrebno:
- 200.000 evra učešća,
- 800.000 evra stambenog kredita.
U obračun nisu uključeni porez na nekretnine, osiguranje, troškovi kupoprodaje niti druge naknade, a uslovi kreditiranja razlikuju se od zemlje do zemlje i od klijenta do klijenta, ali ukratko, mesečna rata iznosi skoro 3.600 evra.
Pod navedenim uslovima godišnja otplata kredita iznosi 43.108 evra, dok je mesečna rata 3.592 evra.
Pošto se pretpostavlja da za kredit odlazi najviše 33% bruto prihoda, kupac bi morao da ima 130.631 evro bruto godišnje, odnosno 10.886 evra bruto mesečno.
Ali kako se nivoi zarada značajno razlikuju širom Evrope, ovakav prihod u nekim državama mnogo lakše se može dostići nego u drugima. Takođe, pristupačnost zavisi i od regiona unutar iste zemlje.
Analiza je zasnovana na podacima Eurostata za 2025. godinu o bruto zaradi zaposlenog sa punim radnim vremenom, bez dece, koji prima prosečnu platu. Pored pojedinaca, analiziran je i slučaj bračnog para u kojem oba partnera zarađuju prosečnu platu.
Broj prosečnih plata potrebnih za kupovinu nekretnine od milion evra znatno se razlikuje među državama EU. Razlika između najbolje i najlošije pozicionirane zemlje iznosi gotovo pet puta.
Najteži položaj imaju građani Bugarske, dok su stanovnici Luksemburga najbliži tome da mogu da priušte ovakvu nekretninu.
Potreban prihod izražen u broju prosečnih plata:
Bugarska - 7,8
Luksemburg - 1,6
Između dve i tri prosečne plate potrebno je u Danskoj, Irskoj, Belgiji, Austriji, Holandiji, Nemačkoj, Finskoj i Švedskoj.
Među četiri najveće ekonomije Evropske unije najbolje stoji Nemačka, gde je potrebno 2,7 prosečnih plata, sledi je Francuska sa 3,1, potom Španija sa 4,0 i Italija sa 4,1.
Ispod četiri prosečne plate ostaju i Slovenija i Malta, dok je u deset zemalja potrebno više od pet prosečnih plata.
Da bi kupili nekretninu od milion evra, stanovnici Bugarske, Grčke, Mađarske, Slovačke, Poljske, Rumunije, Letonije, Češke, Portugala i Hrvatske, morali bi da zarađuju više od pet prosečnih plata, dok je Estonija tačno na granici od 5,0.
Ako oba partnera u domaćinstvu zarađuju prosečnu platu, odnos potrebnog prihoda se prepolovljava, ipak, jedino je u Luksemburgu njihov zajednički prihod dovoljan da zadovolji pretpostavljeni limit prema kojem rata kredita ne prelazi 33% prihoda.
Odnos potrebnog prihoda u odnosu na zajedničku prosečnu zaradu iznosi:
Luksemburg – 0,8
Danska – 1,05
Irska – oko 1,2
Belgija – oko 1,2
To znači da čak ni dve prosečne plate u Irskoj i Belgiji nisu dovoljne prema ovom modelu.
Kolike su prosečne plate?
Prema podacima Eurostata za 2025. godinu, prosečne bruto mesečne plate kreću se od 1.398 evra u Bugarskoj, do 6.713 evra u Luksemburgu, pa je jaz između rate za kredit i plate prilično velik.
(EUpravo zato/Euronews)