Tržište nekretnina u Rimu beleži nesvakidašnji trend, rekordne cene više ne dostižu samo stanovi i kuće, već i garaže i privatna parking mesta.
Najnoviji primer dolazi iz istorijskog centra italijanske prestonice, gde je garaža površine 34 kvadratna metra prodata za čak 760.000 evra. Reč je o iznosu koji premašuje vrednost mnogih vila, dok je u pojedinim delovima Rima dovoljan za kupovinu prostranog i luksuzno opremljenog stana.
Garaža se nalazi u prestižnoj četvrti Tridente, između ulica Via del Corso, Via del Babuino i Via di Ripeta, u neposrednoj blizini trga Piazza del Popolo i najpoznatijih luksuznih šoping zona.
Atraktivna lokacija, ali i hronični nedostatak privatnih parking mesta u centru grada, pretvorili su običan garažni boks u jednu od najvrednijih nekretnina na tržištu.
Prodaju je realizovala kompanija "Rexer", čiji stručnjaci navode da je reč o rekordnoj ceni za ovu vrstu nekretnine u Rimu.
Ovo, međutim, nije usamljen slučaj. Poslednjih meseci parking mesto od 12 kvadratnih metara u blizini trga Piazza Navona prodato je za 260.000 evra, parking u blizini Fontane di Trevi bio je ponuđen za više od 200.000 evra, dok je garažno mesto nedaleko od Panteona dostiglo cenu od 300.000 evra.
Parking mesto postalo novo "zlato"
Posedovanje privatnog parking mesta u Rimu danas predstavlja pravi luksuz. Italijanska prestonica ima jednu od najviših stopa motorizacije u zemlji, sa oko 979 vozila na 1.000 stanovnika, dok istorijsko jezgro grada nikada nije projektovano za današnji broj automobila.
Zbog toga garaže više nisu samo dodatak stanu, već samostalna investicija, naročito u centralnim gradskim zonama, gde je ponuda veoma ograničena, a potražnja konstantno raste.
Prema podacima iz izveštaja Real Estate Market Monitor kompanije "Rexer", cene stanova u Rimu od 2021. do 2025. godine porasle su u proseku za 13 odsto. U istorijskom centru rast je dostigao oko 20 procenata, u polucentralnim delovima oko 15 odsto, dok su cene na periferiji rasle nešto sporijim tempom.
Adresa određuje cenu
Rim, koji se prostire na oko 1.300 kvadratnih kilometara, predstavlja jedno od najraznovrsnijih tržišta nekretnina u Italiji. Dok se u istorijskom jezgru prodaju luksuzni stanovi i palate, na periferiji se mogu pronaći znatno povoljnije nekretnine.
Promene koje je donela pandemija dodatno su uticale na tržište, jer su kupci počeli da traže veće stanove sa terasama i dodatnim prostorom. Kako je ponuda u centru grada ograničena, cene su nastavile da rastu, a garaže su postale izuzetno tražena imovina.
Za isti novac može i vila
Koliko su cene u centru Rima otišle daleko najbolje pokazuje poređenje sa drugim nekretninama. Za 760.000 evra, koliko je plaćena garaža u Tridenteu, moguće je kupiti vilu od oko 500 kvadratnih metara u naselju Kastel di Gvido ili kuću od oko 300 kvadrata u zoni Aurelio-Valkanuta.
Za isti iznos mogu se kupiti i veliki stanovi u prestižnim delovima grada, uključujući Balduini, Trastevere, kao i nekretnine u istorijskim ulicama poput Via Đulije i Borga.
Ipak, u Rimu veličina nekretnine nije presudna. Njenu vrednost određuju pre svega lokacija, blizina istorijskog centra i mogućnost posedovanja privatnog parking mesta, koje je postalo jedan od najređih i najtraženijih resursa u italijanskoj prestonici.
Nekada su simbol luksuza bili veliki stanovi i raskošne vile. Danas su to, sve češće, garažna vrata iza kojih se krije nekretnina vredna čak 760.000 evra.
(M.A./EUpravo zato/rts.rs)
