Centralni Brisel ima najveću koncentraciju Airbnb oglasa, pri čemu se procenjuje da više od 90 posto ne ispunjava predložene zakonske zahteve. Preko 2.000 takvih oglasa odnosno vlasnika stanova dobilo je, ili će tek, retroaktivne kazne za plaćanje turističke takse.To je izazvalo oštre polemike, koliko je opradana mera.
Procenjuje se da bi samo za poresku godinu 2022. moglo biti naplaćeno između 1,5 i 2 miliona evra. I domaćini i kompanija krive kompleksne propise glavnog grada.
Kazna od 1.000 evra po neprijavljenoj sobi, plus turistička taksa od 3 evra po noćenju. Pošto poreske vlasti početnu računicu zasnivaju na pretpostavljenom periodu iznajmljivanja od 365 dana godišnje, račun lako može da dostigne hiljade evra, prenose L'Echo i Le Soir.
"Nisam znala da moram da tražim dozvolu da iznajmim jednu od svojih soba nekoliko dana mesečno, niti sam ikada od Airbnb-a dobila bilo kakvu informaciju o tome. Nisam imala pojma o ovome," rekla je jedna domaćica koja povremeno iznajmljuje svoju rezervnu sobu za Brisel Tajms.
Svi koji žele da legalno iznajmljuju smeštaj u Briselu preko platformi kao što su Booking.com ili Airbnb moraju da registruju svoj smeštaj (bilo da se radi o jednoj sobi u sopstvenom domu ili čitavom objektu) kod Agencije za ekonomiju i zapošljavanje regiona Brisela.
Za ovu registraciju potrebno je više dokumenata, uključujući i urbanistički sertifikat koji dokazuje da se nekretnina može koristiti kao turistički smeštaj. Ovo se odnosi na samozaposlene i firme, ali i na privatna lica.
Da bi dobili potrebni sertifikat, većina onih koji žele da budu domaćini na Airbnb-u moraju da podnesu zahtev za "promenu namene stambenog prostora" opštini, a taj proces je često spor i komplikovan. Međutim, vođenje neregistrovanog turističkog smeštaja je nezakonito, naglasila je Agencija za ekonomiju i zapošljavanje Brisela.
Ipak, mnogi privatni domaćini koji povremeno izdaju sobu nisu registrovali svoj smeštaj i stoga ne plaćaju ni turističku taksu od 3 evra po noćenju. U mnogim slučajevima to nije zato što ne žele, već zato što nisu bili upoznati s pravilima.
"Ovo za mene nije poslovni model. Soba je na platformi za 55 evra po noći, ali meni ostane 45–48 evra nakon što platim Airbnb proviziju. Čistačica košta oko 30 evra, tako da zapravo ne zarađujem. Ali to mi i nije poenta, želim da upoznam zanimljive ljude," rekla je vlasnica stana i dodala da nije znala da mora bilo šta da radi.
Nakon dugog pravnog spora koji je stigao sve do Evropskog suda pravde, Airbnb je 2022. bio obavezan da poreskim vlastima Brisela dostavi potrebne podatke, što je rezultiralo izricanjem kazni. Samo za 2022. godinu, ukupne kazne procenjuju se na 1,5-2 miliona evra.
Iako je nova uredba o Airbnb-u u Briselu odobrena početkom 2024. godine, ona još nije stupila na snagu. Očekuje se da će u bliskoj budućnosti olakšati pravila za "povremene izdavaoce", ali do tada će još domaćina u glavnom gradu verovatno dobiti dodatna poreska zaduženja.
Još jedan vlasnik smeštaja za L’Echo je rekao da je uvek prijavljivao svoj Airbnb prihod poreskim vlastima, ali da nikada nije plaćao turističku taksu jer nije dobio odobrenje od regiona Brisela.
"Iako je sve bilo u redu po pitanju bezbednosti i zaštite od požara, bilo je apsolutno nemoguće dobiti urbanistički sertifikat. Region prestonice Brisela sam je stvorio ovu situaciju," naglasio je on.
Šta kaže Airbnb?
Airbnb se slaže sa domaćinima i upire prst u briselske vlasti, navodeći kompleksne propise u prestonici, koji se zasnivaju na pravilima iz 2014. godine.
"Od tada, lokalni političari pokazali su malo hitnosti u pojednostavljivanju ili unapređivanju okvira. Godinama se zalažemo za pravila zdravog razuma koja omogućavaju domaćinima u Briselu da povremeno izdaju smeštaj na legalan i jednostavan način. Trenutna situacija samo potvrđuje potrebu za jasnim, uravnoteženim propisima o kratkoročnom izdavanju," rekao je portparol Airbnb-a Belgija za Brisel Tajms.
Airbnb je naglasio da ostaje vrlo otvoren za dijalog s lokalnim donosiocima odluka kako bi pomogao u oblikovanju pravila koja odgovaraju domaćinima, gostima i lokalnoj zajednici. Iako su neki domaćini rekli da nisu bili obavešteni o određenim obavezama, Airbnb je naglasio da uvek informiše domaćine u Briselu o potrebi poštovanja svih važećih propisa prilikom postavljanja oglasa na platformu.
"Posvećeni smo tome da im pomognemo da razumeju i ispune lokalne zahteve, uključujući resurse dostupne u našem Centru za pomoć i redovnu komunikaciju o regulatornim ažuriranjima," rekli su.
Vlasnici koji su dobili kaznu imaju 31 dan da zatraže ispravku (s pravim brojem dana izdavanja) kazni i neplaćene turističke takse, dostavljanjem prateće dokumentacije, poput snimaka ekrana sa Airbnb-a. oglašavali.
(EUpravo zato.rs)