Kriza u nemačkoj stanogradnji proširila se na početak 2025. godine, što pokazuje slaba potražnja uprkos nedostatku stambenog prostora, pokazalo je istraživanje ekonomskog instituta Ifo.
Nešto više od polovine anketiranih menadžera u sektoru stambene izgradnje, 57 odsto, žalilo se u januaru na nedostatak narudžbina, najviše od kada je Ifo počeo da objavljuje mesečne ankete. U decembru je 53,6 odsto njih mučilo nedostatak porudžbina.
Pad u sektoru počeo je početkom 2022. i dostigao dno pre otprilike godinu dana. Situacija se u međuvremenu nije značajno popravila i "kriza je postala ’nova normala’", zaključuje šef instituta Klaus Volrabe.
"Ni smanjenje kamatnih stopa ECB nije mnogo pomoglo", dodaje Volrabe.
Mnogi gradovi istovremeno pate od nedostatka stambenog prostora i skoka kirija. Tako je Berlin 2022. godine dobio više od 75.000 novih stanovnika, a izgrađeno je samo 15.000 novih stanova.
Socijalna eksplozija?
"Jaz između veoma velike potražnje za pristupačnim stanovima i slabe ponude mogao bi da izazove društvenu eksploziju", upozorava šef udruženja građevinskih kompanija Tim-Oliver Miler.
Zbog visokih kirija i povezanih troškova stanovanja, danas je više nemačkih građana siromašno nego što se ranije pretpostavljalo, pokazalo je istraživanje zasnovano na podacima dobrotvorne organizacije Paritaetische Gesamtverband.
Mnoga domaćinstva troše više od trećine svojih prihoda na stanovanje, a nakon plaćanja kirije i povezanih troškova stanovanja i plaćanja kamata na kredite i druge slične račune, više od 17,5 miliona građana ima prihod koji ih svrstava u grupu siromašnih, pokazala je analiza podataka.
Odlazeća koaliciona vlada planirala je najmanje 400.000 novih stanova godišnje, a podaci pokazuju da je nešto manje od 300.000 završeno 2023. godine.
Prognoze instituta ifo i evropske mreže za istraživanje građevinarstva Euroconstruct iz avgusta 2024. pokazale su da bi cifra mogla pasti ispod 200.000 novih stanova godišnje do 2026. godine.
Troškovi izgradnje skuplji
Većina anketiranih građevinskih kompanija izrazila je pesimizam u svojim prognozama za naredne mesece.
Potražnja za stambenom izgradnjom ograničena je visokim troškovima gradnje i kredita, što je dovelo do nedostatka stambenog prostora i rasta cena zakupa, objasnilo je u maju Udruženje banaka Pfandbrief (vdp).
Troškovi izgradnje značajno su porasli poslednjih godina zbog viših kamata na kredite i znatno viših troškova rada i cena građevinskog materijala.
U takvim uslovima, broj građevinskih dozvola je opao, a potražnja oslabila, što je rezultiralo nižim cenama stanova, navodi VDP.
U prvom kvartalu 2024. godine cena stambenih kvadrata bila je niža za 4,3 odsto u odnosu na isti period 2023. godine, a cena zakupa veća za 5,6 odsto, saopštilo je to udruženje.
Trend rasta kirija neće uskoro da usporava, ocenjuju u udruženju, uz objašnjenje da pad građevinske aktivnosti produbljuje nestašicu stanova, što opet znači još veće zakupnine.
"Tržište iznajmljivanja stanova je pod ogromnim pritiskom. Potražnja uveliko premašuje ponudu," rekao je izvršni direktor vdp-a Jens Tolkmit.
(EUpravo zato/Index)
