Cene nekretnina u Evropskoj uniji nastavile su rast i tokom trećeg kvartala 2025. godine, dok su kirije takođe zabeležile stabilan, ali sporiji rast, pokazuju najnoviji podaci Evropskog zavoda za statistiku (Eurostat).
U poređenju sa istim periodom prethodne godine, odnosno trećim kvartalom 2024, cene nekretnina u EU porasle su za 5,5 odsto, dok su kirije uvećane za 3,1 odsto. U odnosu na drugi kvartal 2025. godine, rast cena stanova iznosio je 1,6 odsto, a kirija 0,9 odsto.
Ovi podaci objavljeni su u okviru redovnog izveštaja Eurostata o kretanjima cena stanovanja, a predstavljaju sažetak detaljnije analize iz publikacije Statistics Explained, koja se bavi dugoročnim trendovima na tržištu nekretnina i zakupa u Evropskoj uniji.
Prema podacima Eurostata, cene stanova i kirije u EU imale su sličan trend u periodu od 2010. do drugog kvartala 2011. godine, ali su se nakon toga njihova kretanja razišla. Dok su kirije tokom godina beležile postepen i ujednačen rast, cene nekretnina pokazale su znatno nestabilniji obrazac, sa smenama perioda pada, stagnacije i naglih poskupljenja.
U poslednjoj deceniji, od 2015. do trećeg kvartala 2025. godine, cene stanova u Evropskoj uniji porasle su ukupno za 63,6 odsto, dok su kirije u istom periodu povećane za 21,1 odsto, što ukazuje na znatno brži rast troškova kupovine nekretnina u odnosu na troškove zakupa.
Podaci na nacionalnom nivou pokazuju da su, u poređenju trećeg kvartala 2025. sa 2015. godinom, cene stanova rasle brže od kirija u 25 država članica EU za koje su dostupni podaci. Najizraženiji rast zabeležen je u Mađarskoj, gde su cene nekretnina porasle za čak 275 odsto, odnosno više nego utrostručene u desetogodišnjem periodu.
Cene stanova su se više nego udvostručile u još 11 država članica, a među zemljama sa najvećim rastom ističu se Portugal sa povećanjem od 169 odsto, Litvanija sa 162 odsto i Bugarska sa 156 odsto. Finska je jedina zemlja Evropske unije u kojoj su cene stanova u ovom periodu zabeležile pad, i to od dva odsto.
Za razliku od cena nekretnina, kirije su u periodu od 2015. do trećeg kvartala 2025. porasle u svih 27 država članica Evropske unije. Najveći rast zabeležen je u Mađarskoj, gde su kirije povećane za 107 odsto. Slede Litvanija sa rastom od 85 odsto, Slovenija sa 76 odsto, Poljska sa 75 odsto i Irska sa 74 odsto.
Podaci Eurostata potvrđuju da pitanje pristupačnosti stanovanja ostaje jedan od ključnih izazova u Evropskoj uniji, s obzirom na dugoročni trend snažnog rasta cena nekretnina, koji u mnogim državama daleko nadmašuje rast prihoda i troškova zakupa.
(EUpravo zato)