Tokom prošle godine cene garažnih mesta u Srbiji značajno su varirale - od svega 425 evra u Nišu do čak 73.000 evra na Vračaru, gde je zabeležena najskuplja transakcija u toj kategoriji, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).
Prema godišnjem izveštaju RGZ-a o stanju na tržištu nepokretnosti, tokom prošle godine zaključeno je 15.538 ugovora o prodaji garažnih prostora, pri čemu su se garaže najčešće prodavale zajedno sa stanovima.
U prometu su se našla garažna mesta u okviru zgrada, pojedinačne garažne prostorije, posebne garaže, kao i parking mesta van objekata.
Više od polovine ukupne prodaje, čak 52%, realizovano je na teritoriji Beograda, dok su najaktivnije opštine i gradovi bili Novi Sad (1.342 prodata mesta), Voždovac (1.127), Novi Beograd (1.036), Zvezdara (983), Savski venac (902), Zemun (716) i Kragujevac (621).
Osim Beograda, i drugi gradovi pokazuju izraženu potražnju za parking prostorom.
Minimalna cena garaže u Novom Sadu bila je 1.000 evra, a maksimalna 35.900.
U Novom Pazaru se cena kretala od 1.700 do 18.000 evra, dok su u Pančevu iznosile od 400 do 20.000 evra. Loznica i Subotica beleže cene u rasponu od 850 do 15.200, odnosno od 1.000 do 15.000 evra.
Šta utiče na cenu garažnog mesta?
Kako objašnjava Kaća Lazarević, agent i vlasnica istoimene agencije za nekretnine, ključni faktori koji određuju cenu garaže su lokacija, starost zgrade, pristup i tehnički uslovi, kao i opremljenost objekta.
"U centru Beograda garaže su najtraženije, ali i najređe. Kupci očekuju novogradnju sa dobrom protivpožarnom zaštitom, standardnim ulazom, solidnom visinom plafona, bez vlage, i bez klackalica sistema parkiranja koji zavisi od struje", ističe Lazarević.
Dodaje da su se cene garažnih mesta stabilizovale, kao i tržište stanova.
U centru Beograda, jedno garažno mesto se prodaje po ceni od 30.000 do 35.000 evra sa PDV-om. U luksuznim kompleksima, gde kvadrat stana košta i do 9.000 evra, cene garaža mogu biti i znatno više.
"Sve zavisi od investitora i tipa garaže, ali najčešće se prodaje klasično parking mesto u sklopu zgrade. Međutim, iako je potražnja velika, cene trenutno ne rastu", napominje Lazarević.
Zakup od 200 do 500 evra mesečno
Kada je reč o iznajmljivanju garaža, cene se kreću od 200 do 400 evra, a na najekskluzivnijim lokacijama i do 500 evra mesečno.
"Kupci koji plaćaju stanove 3.000 ili 4.000 evra mesečno nemaju problem da dodatno izdvoje novac za garažu", kaže ona.
Investitori često nude više garaža uz stanove
Iako zakon obavezuje investitore da uz svaki stan obezbede i garažno mesto, u praksi se dešava da se, uz veće stanove, nude i dve garaže kao dodatni prodajni paket.
"Ako za jedan stan investitor dobije 500.000 ili 600.000 evra, cilj mu je da odmah proda i dve garaže uz to, kako bi povećao zaradu. S druge strane, kupci manjih stanova retko mogu da izdvoje dodatnih 30.000-35.000 evra za garažu", zaključuje Lazarević.
(M.A./EUpravo zato/biznis.rs)