Kada je reč o investicijama u nekretnine, prinos od zakupa, definisan kao godišnji prinos od izdavanja imovine, je jasna metrika.
Veći prinosi od zakupa ukazuju na bolji povraćaj ulaganja, što je ključno za svakog investitora koji pametno ulaže.
Kako biste odredili najbolju lokaciju za investiranje, evo i najnovijih podataka iz Globalnog vodiča za nekretnine, koji je ažuriran u prvom kvartalu 2024.
Ove evropske zemlje i gradovi nude najbolje i najgore prinose za iznajmljivanje nekretnina.
10 najboljih evropskih zemalja po prinosu od najma
Letonija, Irska i Italija su na vrhu liste zemalja sa veoma visokim prosečnim prinosima od najma, što ukazuje na dobre mogućnosti za ulaganja.
Letonija se sa svojim prinosom od rente od 8,06% izdvaja kao najunosnija za ulaganja u sektor u Evropi.
Ako trenutni prinosi od zakupa ostanu stabilni, bilo bi potrebno otprilike 12 godina prihoda od zakupa da bi se nadoknadila početna investicija u nekretnine u Letoniji. U Irskoj i Italiji potreban broj godina bi bio trinaest, odnosno četrnaest.
- Letonija - 8,06%
- Irska - 7,85%
- Italija - 7,38%
- Rumunija - 6,63%
- Litvanija - 6,44%
- Turska - 6,36%
- Velika Britanija - 6,21%
- Španija - 6,17%
- Severna Makedonija - 6,00%
- Crna Gora - 5,95%
10 najboljih evropskih gradova po prinosu od najma
Kada se fokus suzi na velike evropske gradove, Dablin se pojavljuje kao lider sa prosečnim prinosom od najma od 7,33%.
U Dablinu, dvosobne jedinice predstavljaju unosnu investiciju. Investitor bi morao da uloži 365.000 evra da bi ostvario mesečnu kiriju od 2.500 evra, što bi rezultiralo prinosom do 8,22%.
Istanbul i Riga su takođe atraktivne opcije, sa prosečnim prinosima od zakupa od 6,6% i 6,5%.
Evo i ostalih gradova:
- Dablin, Irska - 7,33%
Istanbul, Turska - 6,63%
3. Riga, Letonija - 6,46%
Bukurešt, Rumunija - 6,36%
Podgorica, Crna Gora - 5,7%
Lisabon, Portugal - 5,65%
London, UK - 5,59%
Brisel, Belgija - 5,54%
Varšava, Poljska - 5,51%
Vilnjus, Litvanija - 5,47%
Najgorih 10 evropskih zemalja po prinosu od zakupa
Luksemburg, koji nudi najniži prinos od 2,67%, najmanje je atraktivan za prihod od zakupa nekretnina.
U Luksemburgu, dvosobni stan ima prosečnu otkupnu cenu od 1,2 miliona evra. Međutim, sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.800 evra, ova investicija donosi bruto povraćaj zakupnine od samo 2,7%.
U Luksemburgu bi investitoru trebalo u proseku 37 godina da otplati početnu stambenu investiciju kroz kirije, uz pretpostavku konstantnog prinosa.
Švajcarska ga pomno prati, u kojoj su potrebne 33 godine da se stan ili kuća isplate.
Investitori u nekretnine koji imaju za cilj maksimiziranje prinosa možda bi trebalo da se klone ovih tržišta.
- Luksemburg - 2,67%
- Švajcarska - 3,05%
- Austrija - 3,59%
- Malta - 3,66%
- Nemačka - 3,74%
- Norveška - 3,79%
- Češka Republika - 3,95%
- Danska - 4,16%
- Belgija - 4,20%
- Finska - 4,24%
10 najgorih evropskih gradova po prinosu od najma
Oslo je najniže rangiran sa samo 2,46% prosečnog prinosa od najma.
Na primer, jednosobni stan bi investitora koštao 379.731 evra, a prosečna mesečna kirija iznosi 894 evra, što rezultira prinosom od samo 2,83%.
Cirih je treći najmanje atraktivan evropski grad po prihodu od iznajmljivanja nekretnina.
Morali biste da uložite 1,1 milion evra da bi kupili dvosoban stan u Cirihu, ali sa prosečnom mesečnom zakupninom od 2.538 evra, bruto godišnji prinos iznosi samo 2,8 odsto.
Oslo, Norveška - 2,46%
Luksemburg, Luksemburg - 2,71%
Cirih, Švajcarska - 2,79%
Beč, Austrija - 3,64%
Valeta, Malta - 3,67%
Helsinki, Finska - 3,8%
Berlin, Nemačka - 3,83%
Sofija, Bugarska - 4,04%
Prag, Češka Republika - 4,05%
Bratislava, Slovačka - 4,11%
(M.A./EUpravo zato/Euronews.com)
