Mladi u Portugalu do 35 godina uskoro će moći da koriste državnu garanciju za dobijanje 100 odsto hipoteke prilikom kupovine prvog doma.
Nova mera je dodatak drugim merama koje je osmislila vlada, kao što su oslobađanje od opštinskog poreza na prenos imovine i takse, a namenjena je da pomogne mladim ljudima koji se bore da kupe sebi prvu nekretninu.
Zakon kojim se utvrđuju uslovi za sprovođenje ove mere objavljen je 10. jula, ali njegova praktična primena i dalje zavisi od njegovog regulisanja, što bi trebalo da se desi u roku od 60 dana.
Mladi će biti obuhvaćeni ovim merama ako zarađuju bruto do 5.800 evra mesečno i kupuju kuću za najviše 450.000 evra.
Međutim, plan već ima dve velike prepreke: niske prihode većine mladih i nagli porast cena kuća.
"Ova garancija bi, u stvari, mogla da pomogne u rešavanju nekih nedoumica kod mladih ljudi koji pokušavaju da kupe kuće u vredosti do 450.000 evra, mlade ljude do i uključujući 35 godina. Ali to neće rešiti neke od najvećih problema koji pogađaju mlađu generaciju kada pokušavaju da kupe stanove", rekao je Žoao Pereira dos Santos, ekonomista i docent na Institutu Superior de Economia e Gestao.
Ponuda i tražnja
Dvoje od troje mladih ljudi zarađuje manje od 1.000 evra mesečno, a malo banaka će biti spremno da preuzme rizik da im da kredit. Štaviše, čak ni nema dovoljno pristupačnih kuća koje bi se mogle kupiti sa tako niskim prihodima.
"Od kraja 2022., početka 2023. godine, videli smo ovaj postepeni porast ponude, ali je još uvek daleko od dostizanja nivoa ponude koji smo imali 2020. ili 2021. godine", kaže Žoao Braz, šef kompanije za analizu nekretnina idealista/podaci Portugala.
Guverner Banke Portugala Mario Senteno upozorio je da je potreban oprez u sprovođenju ovih mera kako bi se izbegao dodatni pritisak na tržište dok se ponuda ne prilagodi.
Ipak, prema nedavnim podacima koje je objavio Nacionalni institut za statistiku, ponuda na portugalskom tržištu porasla je za 27.248 domova u 2023. godini, što predstavlja povećanje od 9,2 odsto u odnosu na prethodnu godinu.
Pereira dos Santos tvrdi da bi se još mogle razmotriti druge mere po pitanju ponude.
"Želeo bih da vidim više mera po pitanju ponude, odnosno mera koje bi mogle da olakšaju ili razumeju šta možemo da uradimo da olakšamo situaciju", rekao je on.
Ekonomista kaže i da bi bilo važno potražiti prostore koji bi mogli da se "obnove i pretvore u stambene objekte, na primer, za mlade studente".
Za sada nisu poznati detalji propisa koji će omogućiti sprovođenje te mere, ali moraju biti objavljeni do 11. septembra.
(JA/EUpravo zato/Euronews)