Tržište nekretnina u Srbiji postaje veoma interesantno. Iako cene skaču, raste i potražnja, a kupcima su sve interesantnije lokacije van centra grada, koje ranijih godina nisu bile popularne i tražene, među njima pojavio se i Kosmaj.
Planina na oko 50 kilometara od Beograda, na nadmorskoj visini od 626 metara, iskristalisala se kao jedna od privlačnijih lokacija kupcima. Kosmaj ima mnogo toga da ponudi, a istovremeno predstavlja i luksuz i zdrav način života.
Kosmaj za život pre svega biraju porodice i oni kojima su najvažniji mir i priroda. Naselja su mala i dobro uređena, a kuće pre svega luksuzne. Mnoge od njih poseduju i privatne sportske terene, a cene su veoma interesantne i privlačne.
I dok u većem delu Evrope skaču cene nekretnina, pa se za stan od 70 kvadrata u Beogradu mora izdvojiti pravo malo bogatstvo, za isto toliko, na Kosmaju možete priuštiti sebi kuću sa bazenom.
Agent za nekretnine, Nenad Zorić, istakao je da se promenila struktura potražnje i da sada kupci tragaju za kućama namenjenim stalnom stanovanju, dok su sada vikendice u drugom planu.
Cene od 710 do 3.700 evra po kvadratu
Prema podacima sa portala "4zida" cene kuća na Kosmaju se kreću od 710 do 3.700 evra po kvadratu, a na tržištu su i vile koje koštaju poput onih na Senjaku i Dedinju.
Zorić napominje da cena po kvadratu sama po sebi nije pouzdan pokazatelj vrednosti nekretnine, jer na konačnu cenu utiče više faktora - lokacija, vrednost zemljišta, veličina i uređenost parcele, dodatni sadržaji poput bazena, letnjikovca ili sportskih terena, kao i stepen opremljenosti same kuće.
"Moderna novogradnja sa bazenom, letnjikovcem i uređenim dvorištem danas se najčešće kreće oko 2.200 evra po kvadratnom metru, uz određena odstupanja u zavisnosti od kvaliteta gradnje i lokacije. Jedna od nekretnina koja trenutno predstavlja najpovoljniji odnos cene, površine i sadržaja ima 223 m², na parceli od 12 ari, sa bazenom, fire pit zonom i natkrivenim parkingom za dva automobila, a košta 240.000 evra. U nižem cenovnom rangu trenutno je najpovoljnija drvena kuća površine 77 m² sa pomoćnim objektom na placu od 22 ara, po ceni od 140.000 evra", naveo je Zorić i istakao da su na vrhu tržišta ekskluzivne vile čija vrednost dostiže i do 2,6 miliona evra, iako takve nekretnine uglavnom nisu predmet javnog oglašavanja.
Najveći broj kupaca dolazi iz Srbije, ali sve češće na oglase za kupovinu javljaju se i Rusi, kao i povratnici iz inostranstva.
Kompleksi menjaju ponudu na Kosmaju
Na području Kosmaja trenutno postoji jedan završen kompleks zatvorenog tipa, a najveći broj novih projekata čine otvorena naselja sa četiri do sedam kuća, za koja je tržišno interesovanje znatno veće nego za klasične zatvorene stambene komplekse.
"Kupci i dalje u najvećoj meri preferiraju individualne kuće koje pružaju mir, privatnost i veću slobodu korišćenja prostora. Zatvorena naselja imaju svoje prednosti. Pre svega kroz organizovano održavanje, obezbeđenje i zajedničke sadržaje poput sportskih terena, zbog čega su posebno interesantna porodicama sa decom i vlasnicima koji u kući ne borave tokom cele godine", naveo je Zorić.
Bazen diže cenu kuće za minimum 25.000 evra
Bazen danas predstavlja jedan od najvažnijih elemenata koji utiču na tržišnu vrednost kuće.
"U nižem cenovnom segmentu često se ugrađuju poliesterski ili montažni bazeni. Kod objekata vrednijih od 200.000 evra standard su betonski bazeni. Praksa pokazuje da se novogradnje bez bazena prodaju znatno sporije od kuća koje raspolažu bazenom i uređenim spoljnim sadržajima. Većina kupaca upravo u njima vidi najveću vrednost ovakvih nekretnina, jer najveći deo vremena provodi u dvorištu, kod bazena i u letnjikovcu", stakao je Zorić.
Prednosti kupovine kuće umesto malog stana
Za iznos potreban za kupovinu manjeg stana, na Kosmaju se može kupiti plac i izgraditi montažna kuća ili manja zidana kuća sa sopstvenim dvorištem.
"Razlika u ceni između kvalitetne starogradnje i novogradnje nije velika, ali je interesovanje za starije kuće primetno manje. Najlakše se prodaju objekti nižeg cenovnog ranga, do oko 100.000 evra. Razlog leži u značajnoj razlici u standardima gradnje. Savremene kuće karakterišu viši plafoni, najčešće oko tri metra, veliki stakleni otvori, otvoreni koncept prostora i prizemna organizacija. Starije kuće uglavnom imaju više etaža, niže plafone i drugačiju funkcionalnu organizaciju prostora. Prizemne kuće posebno su tražene među starijim kupcima i porodicama sa malom decom", naveo je agent za nekretnine.
(EUpravo zato/4zida)