U Srbiji je registrovano oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje, međutim država je uvela nove poreske obaveze, pa se dovodi u pitanje isplativost ovog posla.
Stručnjaci navode da nove poreske obaveze donose više reda na tržište, ali da će zarada utoliko više zavisiti od visine poreskog opterećenja.
Poreska uprava Srbije donela je rešenja kojima se za 2026. godinu utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, što znači da će vlasnici smeštaja koji izdaju stanove na dan uskoro dobiti poreska rešenja.
U Beogradu se na dan izdaje između 5.000 i 8.000 stanova, dok je u Srbiji, prema podacima Ministarstva turizma, registrovano oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje.
Promet između 150 i 300 miliona evra godišnje.
Stručnjak za nekretnine Milić Đoković naveo je da država ovim merama pokušava da uvede jasna pravila za sve.
"Država je rešila da reguliše oporezivanje i da se zna ko se bavi ovim poslom. Do sada smo imali problem sa kategorizacijom objekata i nedovoljnom kontrolom. Sada je cilj da se uvedu red, poreske obaveze i jasna pravila poslovanja", rekao je Đoković i naveo da se izdavanje stanova sada smatra kao privredna delatnost.
"Onaj ko plaća porez biće u boljoj poziciji jer će moći regularno da prođe kategorizaciju i da posluje preko platformi. Ulaskom u legalne tokove dobija se mogućnost da se gosti uredno prijavljuju i da se posao vodi transparentno".
Do sada je, kako je naveo, deo tržišta funkcionisao u sivoj zoni, što je nosilo određene rizike za izdavaoce, a nove poreske obaveze predstavljaju korak ka većoj kontroli i profesionalizaciji tržišta kratkoročnog izdavanja smeštaja u Srbiji.
Poreske olakšice kao podsticaj za legalno poslovanje
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović istakao je da država nema potpun uvid u stvarne prihode od izdavanja stanova na dan, već da se podaci zasnivaju na prijavama samih izdavalaca.
"Država može da zna samo onoliko koliko stanodavci prijave, ali postoje i različiti mehanizmi kontrole. To su takozvani 'mister šoper' modeli, kada inspekcija nastupa kao običan gost, kao i praćenje podataka sa platformi za rezervaciju smeštaja, gde je moguće upoređivati promet, ocene i druge pokazatelje poslovanja", rekao je Pašanović.
Stan na dan ili mesečno izdavanje
Mesečno izdavanje stana mnogima je izvor prihoda i unosan biznis, međutim, sa pojavom dnevnog izdavanja, mnogi su se preorijentisali i promenili način poslovanja. Milić Đoković ističe da konačna računica u velikoj meri zavisi od popunjenosti smeštaja i lokacije nekretnine.
Analiza tržišta pokazuje da kratkoročno izdavanje donosi veću zaradu samo ukoliko je stan izdat tokom većeg dela godine, da bi računica bila pozitivna, potrebno je da stan bude popunjen najmanje 16 dana mesečno, naveo je on.
Đoković je istakao da se pri obračunu moraju uzeti u obzir svi troškovi poslovanja – od poreza i komunalija do održavanja i troškova čišćenja.
(EUpravo zato/RTS)