Međutim, sa početkom rata na Bliskom istoku, došlo je i do ekonomske krize, pa je prema procenama analitičara, došlo i do usporavanja tržišta nekretnina.
U maju mesecu, prodaja stanova u Dubaiju opala je za čak 19 odsto u odnosu na prethodni mesec, pada je takođe bila u padu, ali "samo" za četiri odsto.
"Tržište gotovih nekretnina nije zabeležilo godišnji pad ove veličine još od pandemije", rekao je Haider Tuaima, direktor istraživanja nekretnina u kompaniji ValuStrat, konsultantskoj firmi sa sedištem u Dubaiju koja prati tržište od 2014. godine.
Povratak Evropi
Bogati kupci sada se okreću drugim svetskim centrima, a mnogi se vraćaju u Evropu i biraju Milano i London, dok ima i onih koji pre idu na Istok, u Singapur.
Ričard Vejnd iz kompanije Cencorp dodao je da će mnogi posrednici na nekada procvetalom tržištu Dubaija biti primorani da zatvore svoje firme.
"Rat je bio crni labud — događaj koji je bio ogroman i došao iznenada. Pad prodaje stvara pritisak na manje agencije koje su se pojavile na pregrejanom tržištu. Pre deset godina bilo je oko 1.000 brokera, a sada ih je oko 10.000. Taj broj će pasti", naveo je Vejnd.
Politika nultog poreza
Kupci su Dubai birali zbog politike nultog poraza na dohodak. Kompanija Reidin bavila se ovom analizom i došla do zaključka da su u maju prodate nekretnine u vrednosti od 22,5 milijardi dirhama (6,1 milijarda dolara), što je 42 odsto manje nego u aprilu, a to je približno polovina od 46,6 milijardi dirhama koliko je zabeleženo u mesecu pre početka sukoba, a dodatnu dramu među kupcima i stanovnicima ovog grada izazvlao je projektil koji je pogodio hotel u području Palm Džumeira.
Popusti od 20 do 25 odsto
Prodavci luksuznih vila i stanova snizili su tražene cene, a agent za nekretnine Jasin Valimula naveo je da se one retke skupocene vile, koje su preostale na tržištu sada prodaju uz popuste od 20 do 25 odsto u odnosu na vrednosti pre sukoba.
"Tokom poslednjih godinu i po dana prodavali smo nekretnine ultrabogatim klijentima, a svi oni su sada napustili Dubai. U martu je vladala velika panika i ni danas situacija nije sasvim jasna. Kupci iz zapadne Evrope sada su oprezniji. Mislim da će sačekati godinu, možda i dve, u zavisnosti od toga kako će se situacija razvijati", kazao je Valimula.
Sva aktuelna dešavanja utiču na tržište koje je prethodnih meseci bilo najaktivnije kada su u pitanju luksuzne nekretnine.
Prema agenciji Knight Frank, Dubai je 2025. godine prodao više nekretnina u vrednosti od 2,5 do 10 miliona dolara nego London, Njujork, Los Anđeles i Hongkong.
(EUpravo zato/Index.hr)