Kako se približava sezona skijanja u Evropi, mnogi maštaju o zimskom odmoru u planinskim predelima kako bi pobegli od post-letnje letargije. Ukoliko ste korak dalje i planirate da kupite nekretninu u Alpima, ovo su najtraženija mesta.
Za mnoge su Alpi destinacija iz snova, poznata po skijanju zimi i pešačenju leti. Popularnost ovih planinskih vrhova pomaže da tržište nekretnina ostane snažno i nastavlja da nadmašuje šire trendove luksuznog tržišta.
Prema Alpine Property Index-u koje je pripremila firma koja se bavi nekretninama - Knight Frank, cene stambenih nekretnina u prestižnim alpskim lokacijama porasle su 3,3% u odnosu na prošlu godinu do juna 2025. godine.
U poslednjih pet godina indeks je porastao 23%, što eksperti opisuju kao "novu eru života u Alpima".
Kako navode u Knight Frank-u, rast cena je pokrenut potražnjom tokom cele godine, razvojem rada na daljinu i sve većom željom za stalnim životom u planinama.
Koja mesta beleže najveći rast cena?
Švajcarski Andermatpredvodi indeks sa godišnjim rastom od 14,6%.
Ova popularna destinacija privlači strane kupce jer je izuzeta od strogih zakonskih ograničenja, Lex Weber i Lex Koller, koji inače ograničavaju vlasništvo stranaca i broj kuća za odmor u Švajcarskoj.
Zakon Lex Weber predviđa da kuće za odmor ne smeju prelaziti 20% ukupnog stambenog fonda u opštini, dok Lex Koller ograničava kupovinu određenih nekretnina od strane stranaca. Andermat je oslobođen ovih pravila, što dodatno podstiče međunarodni interes.
Na drugom mestu je Davos, sa rastom od 10,5% godišnje, iako nije oslobođen ovih zakonskih ograničenja.
Stabilna švajcarska valuta, jaka ekonomija i visok kvalitet života održavaju stalnu međunarodnu potražnju, posebno među kupcima koji traže sigurna ulaganja i luksuzni životni stil.
U Italiji, Cortina d'Ampezzo beleži rast od 10% u odnosu na prošlu godinu, delimično zbog priprema za Zimske olimpijske igre 2026.
Porast cena jači u Švajcarskoj nego u Francuskoj
Francuski skijaški centri beleže umereniji rast: Méribel 7,1%, Alpe d'Huez 5,7%. Neke francuske destinacije, poput Megève, beleže pad cena od 4,3% godišnje.
Ukupni Alpine Property Index porastao je 3,3%, dok švajcarska tržišta beleže prosečan rast od 5%, naspram 1,2% u Francuskoj.
Ekspanzija cena posle pandemije smatra se privremenom anomalijom, a ne dugoročnim trendom, iako potražnja za planinskim nekretninama i dalje traje već pet godina.
Koliko se cene razlikuju?
Cene luksuznih stambenih nekretnina u Alpima kreću se od 9.300 €/m² u Morzine-u do 47.300 €/m² u Gstadu, dok je prosek u 26 popularnih destinacija oko 19.675 €/m².
Među top pet lokacija, samo Courchevel 1850 iz Francuske ulazi u konkurenciju sa švajcarskim odmaralištima.
Faktori koji utiču na cene uključuju:
- Pristupačnost i mogućnost kratkoročnog izdavanja, posebno blizu aerodroma (npr. Ženeva).
- Investicije u infrastrukturu, poput modernizovanih ski-liftova, sistema veštačkog osnežavanja i turističkih sadržaja tokom cele godine.
Sve više bogataša želi stalno da živi u Alpima
Prema izveštaju, 73% ispitanih osoba sa bogatstvom preko 1 milion dolara razmišlja o stalnom životu u Alpima.
Motivi su fleksibilan rad, zdrav život, priroda i zajednica.
44% bogataša traži nekretnine do 2 miliona evra, što pokazuje da Alpi nisu rezervisani samo za najbogatije.
(M.A./EUpravo zato/euronews.com)